Главная | Понятие и виды недвижимого имущества шпоры

Понятие и виды недвижимого имущества шпоры

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на две группы: Порядок отказа от права собственности на недвижимые вещи установлен Положением о принятии на учет бесхозяйных вещей.

Основанием прекращения права собственности на вещь является также ее гибель или уничтожение имущества, так как при этом исчезает сам объект права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике ст.

Если же вещь уничтожена по вине иных третьих лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда ст. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, то есть возможна лишь для публичных собственников.

Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц. Принудительное прекращение права собственности по решению суда возможно и в ряде других случаев, например при ликвидации юридического лица, в случае осуществления им деятельности с грубыми или систематическими нарушениями требований законодательства п.

2. Понятия и виды недвижимого имущества

Важнейшими характеристиками земельных участков, в значительной степени определяющими их гражданско-правовой режим, являются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В понятие собственности включают кроме прав еще интересы и выгоды, связанные с владением землей. Таким образом, возможно существование около вариантов прав собственности, которые в России пока еще не полностью учитываются.

Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные, т. Правовой статус собственников земли коммерческих организаций определяется их уставом. Сервитуты подлежат государственной регистрации, сохраняются при переходе права на участок к другому лицу, не могут быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога или иной сделки и устанавливаются не в интересах лица, а в интересах и в пользу недвижимости.

Публичные сервитуты могут устанавливаться: Для прохода или проезда через земельный участок; 2.

Удивительно, но факт! В противном случае, вопреки законам логики, "повиснут в воздухе" все правила, содержащиеся в п.

Ремонта коммуникаций, инженерных и других линий и сетей; 3. Размещения межевых и геодезических знаков; 4.

Проведения дренажных работ; сенокоса или пастьбы скота; 5. Для охоты, сбора дикорастущих растений и ловли рыбы в водоемах; 6.

Удивительно, но факт! Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.

Проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Прекращение частного сервитута возможно: По требованию собственника участка при отпадении основания его установления; 2. По решению суда, если участок нельзя использовать по назначению из-за сервитута; 3. При соединении права собственника и сервитута в одном лице; 4.

При изъятии участка из гражданского оборота. Существуют следующие способы защиты сервитута: Признание права сервитута при отказе собственника в его осуществлении; 2.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с н им 2.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права сервитута; 3. В соответствии с ч. Статья ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, что объясняется целесообразностью распространения на них специального правового режима, установленного для недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! С октября года до 1 января года юридическое понятие недвижимости в советском законодательстве отсутствовало.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Применительно к жилым помещениям особый правовой режим установлен для оснований и способов приобретения права собственности на жилые помещения и права пользования ими как собственником, так и иными пользователями, а также для совершения сделок с жилыми помещениями. Что касается нежилых помещений, которые тоже могут быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, аренды, то их следует прежде всего отличать от зданий и сооружений.

Нежилые помещения — это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и четко выделенных частей в составе зданий, сооружений с приложением договоров, предметом которых они являются, поэтажных планов здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Удивительно, но факт! Более того, объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством.

Налицо ситуация, порождающая серьезные трудности в правоприменительной практике, при которой, с одной стороны, ГК РФ не регулирует специальными нормами договоры, предметом которых являются нежилые помещения и в первую очередь договоры аренды и купли продажи таковых , а с другой стороны сделки с нежилыми помещениями заключаются не реже, а скорей всего, чаще, чем те же сделки со зданиями и сооружениями.

Поскольку нежилые помещения внутри здания и само здание — это разные объекты, применение норм ГК РФ, предусматривающих правовое регулирование договоров купли-продажи, аренды зданий, к тем же договорам по поводу нежилых помещений как частей зданий возможно лишь по аналогии, в связи с необходимостью восполнить пробел правового регулирования данного договора при рассмотрении судом конкретного спора по конкретному договору, предметом которого является нежилое помещение.

Проблемы, возникающие в связи с заключением договоров, предметом которых являются нежилые помещения и в первую очередь это касается договоров аренды , будут рассмотрены в соответствующих лекциях. Во избежание возможных споров, связанных с договорами купли-продажи или аренды нежилого помещения, при их заключении необходимо четко определить предмет договора с указанием, какие конкретное нежилые помещения являются предметом договора, их местонахождение относительно других частей здания, сооружения, общую площадь всех сдаваемых в аренду помещений с их технической характеристикой с нумерацией, указанием этажности и других способов выделения в техническом паспорте здания.

Как жилые, так и нежилые помещения могут вступать в качестве объекта недвижимого имущества и предмета сделок с ним только в достроенном и сданном в эксплуатацию здании. Кроме того, обязательным условием существования помещения как объекта недвижимости также является наличие его как четко определенного в технической документации на здание. В заключение следует ещё раз отметить, что вопросы правового режима нежилых помещений в действующем законодательстве проработаны в недостаточно степени, что обусловливает применение к договорам купли-продажи и аренды нежилых помещений правовых норм, регулирующих те же договоры в отношении зданий и сооружений по аналогии.

Именно в этом значение сейчас идет речь о предприятии.

1. Введение

Очевидно, что через сравнительно небольшой промежуток времени Россия к этому вернется, ибо в нормальной рыночной экономике не может быть места такой организационно-правовой форме, как предприятие, то есть субъект права, не имеющий никакого имущества в собственности. Прежде всего нужно отметить, что здесь одно неизвестное определяется через другое неизвестное предприятие — это имущественный комплекс.

Удивительно, но факт! Объектом гражданского правоотношения гражданских прав считается, то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников.

Понятие имущественного комплекса в гражданско-правовых нормах не раскрывается. Введение Оценка недвижимости - одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью.

Удивительно, но факт! Термин "недвижимое имущество" в России впервые был установлен Указом Петра Первого, в котором были устранены различия между вотчинами и поместьями и под недвижимостью понималась прежде всего часть земной поверхности и всё то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи.

Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена, назначаемая собственником или управляющим при продаже недвижимости, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду. Институт оценки развивался в строгом соответствии с теорией развития экономических институтов, то есть первоначально сложилась неформальная система правил в сфере оценочной деятельности период г.

Целью контрольной работы является выяснить методы и факторы влияющие на стоимость недвижимости, что очень важно для оценки недвижимости. Понятия и виды недвижимого имущества Существует много определений понятия недвижимого имущества, например краткое: Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.

Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости.

Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения.

Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т. Противоположный подход порождает ряд закономерных вопросов.

В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, то есть на недвижимость. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. В противном случае, вопреки законам логики, "повиснут в воздухе" все правила, содержащиеся в п.



Читайте также:

  • Признание права собственности форма заявления