Главная | Недвижимое имущество в исполнительном производстве

Недвижимое имущество в исполнительном производстве

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника состоит из его ареста описи , изъятия и принудительной реализации.

Удивительно, но факт! N "О залоге" утратил силу, указанный пункт Постановления Пленума остается актуальным, так как нотариальная форма ипотеки вышеупомянутыми законодательными актами не предусмотрена и сегодня.

Здесь все предельно просто. При аресте недвижимости обязательным является направление копии акта об аресте имущества учреждению по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если ранее арест не был наложен по определению суда в порядке применения мер обеспечения иска.

Это производится с той целью, чтобы были заблокированы все операции с данным недвижимым имуществом. После ареста недвижимого имущества должника необходимо провести его оценку.

Недвижимое имущество

Оценка недвижимости производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом-исполнителем оценки, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста эксперта-оценщика.

Сторона, оспаривающая оценку имущества, произведенную судебным приставом-исполнителем, несет расходы по назначению специалиста ст. Определение стоимости недвижимого имущества - исключительно сложный и трудоемкий процесс, обусловленный наличием большого количества индивидуальных характеристик оцениваемого объекта, а также многочисленных факторов, влияющих на оценку недвижимости. Практически не бывает полностью идентичных объектов даже в том случае, если два здания построены по одному проекту, а находятся на различных земляных участках.

Финансы и статистика, Целью оценки стоимости имущества, арестованного у должника по решению судебного органа, является, как правило, определение стоимости данного имущества для его продажи в пользу взыскателя. В последнее время в судебной практике получили широкое распространение споры о достоверности величины рыночной или иной стоимости арестованного имущества, установленной в отчете оценщика.

Удивительно, но факт! Поэтому обращение взыскания может быть произведено только на вещь в целом.

Суды по-разному подходят к возможности обжалования результатов оценки арестованного имущества. Некоторые судебные инстанции, основываясь на п.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Несмотря на это, возможность оспорить оценку, произведенную в процессе исполнительного производства, прямо предусмотрена ст. Ссылка некоторых судов на то, что в Федеральном законе "Об исполнительном производстве" не предусмотрено исполнение судебным приставом-исполнителем и привлеченным им специалистом-оценщиком требований и положений Закона об оценочной деятельности, создает опасный прецедент, поскольку дает участникам данных правоотношений право игнорировать нормы действующего законодательства.

Тем не менее можно предположить, что то, что в той или иной мере связано с оценочной деятельностью, в безусловном порядке регулируется положениями Закона об оценочной деятельности. Реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Все это, без сомнения, в полной мере относится и к порядку обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве.

Существующие в этой области противоречия и пробелы в законодательстве значительно снижают, а зачастую даже сводят к нулю эффективность судебных и иных законодательных актов.

Несмотря на то что обращение взыскания на недвижимое имущество подчиняется общим правилам исполнительного производства, имеется ряд специфических особенностей, определяемых правовыми характеристиками недвижимости как объекта гражданского и предпринимательского оборота. Обращение взыскания на недвижимость в исполнительном производстве: Для того чтобы понять, насколько важна эта тема в современном российском праве, необходимо рассмотреть ряд сложных вопросов. Во-первых, необходимо выявить недостатки действующих материально-правовых норм о недвижимости, арбитражно-процессуальных норм и норм законодательства об исполнительном производстве, не обеспечивающих эффективности исполнения решений судов.

Во-вторых, следует определить особенности обращения взыскания на недвижимое имущество путем анализа различных видов недвижимого имущества.

В-третьих, нужно выяснить специфику обращения взыскания на недвижимость в условиях внутреннего рынка недвижимости путем анализа современных правовых подходов российского и зарубежного законодательства к обеспечению защиты прав кредиторов. Данная статья посвящена наиболее острым вопросам, возникающим при обращении взыскания на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства.

Нами сделана попытка последовательно раскрыть само понятие недвижимости, порядок наложения ареста на недвижимое имущество, а также рассматриваются вопросы, посвященные оценке и реализации недвижимости, на которую обращено взыскание. Прежде чем перейти к анализу проблемы, необходимо понять и разобрать, что означает сам термин "недвижимость".

Очередность

В повседневной жизни мы часто употребляем слова "недвижимость", "недвижимое имущество", но, несмотря на это, мало кто из нас знает, что в действительности скрывается за этими понятиями. Зачастую недвижимость лишь ассоциируется у нас с какими-то постройками, квартирами, домами и т.

Рекомендуем к прочтению! типовой договор аренды земли рф

Конечно же, столь узкое толкование понятия "недвижимость" является далеко не исчерпывающим. Термины "недвижимое имущество", "недвижимость" впервые появились в отечественном законодательстве и научной литературе в начале XVIII в.

Сам термин "недвижимость" был впервые использован в Указе Петра I "О наследии имений" г. В данном Указе перечисляются различные виды недвижимого имущества: В дальнейшем данное понятие подвергалось различным изменениям и толкованиям. Так, например, с принятием в г.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что сегодня довольно часто встречается долевая собственность в недвижимом имуществе.

Регистрация такой ипотеки производится в соответствии со ст. При рассмотрении споров, связанных с ипотекой судов, суды руководствуются в том числе нормами ГК РФ и Федерального закона об ипотеке ссылаясь на подп. Таким образом, при обращении взыскания на заложенные морские суда действует порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, регламентированный ГК РФ и Федеральным законом об ипотеке, рассмотренный нами ранее, но с учетом следующих специальных норм.

Преимущественно перед требованиями, обеспеченными ипотекой строящегося судна, удовлетворяются только требования, вытекающие из права удержания судостроительной или судоремонтной организации, указанные в п.

В случае если две или более ипотеки зарегистрированы на одно и то же судно или строящееся судно, очередность удовлетворения требований, вытекающих из обязательств, обеспеченных ипотекой, между собой определяется датой их регистрации, то есть ипотека, зарегистрированная раньше, имеет приоритет перед ипотекой, зарегистрированной позже. Соответственно, ипотеки, зарегистрированные в один день, имеют одинаковую силу.

Указанная очередность может быть изменена соглашением залогодателя и залогодержателя, которое подлежит регистрации в Государственном судовом реестре РФ, Российском международном реестре судов, реестре маломерных судов или реестре строящихся судов. Орган регистрации не может исключить судно из Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов или реестра маломерных судов либо право собственности на строящееся судно из реестра строящихся судов, если только все зарегистрированные ипотеки судна или строящегося судна предварительно не удовлетворены либо не получено в письменной форме согласие всех залогодержателей.

Данное правило не распространяется на случаи принудительной продажи судна или строящегося судна в соответствии со ст. В случае если такое исключение обязательно, за исключением случаев добровольной продажи, орган государственной регистрации судна должен направить залогодержателям уведомление о предстоящем исключении судна или права собственности на строящееся судно из соответствующих реестров для принятия залогодержателями надлежащих мер по защите своих интересов.

При неполучении их согласия судно или право собственности на строящееся судно исключается из соответствующих реестров по истечении разумного периода но не менее чем через три месяца после уведомления залогодержателей. Если залогодатель не исполнит обязательства по оплате долга, обремененное ипотекой судно или строящееся судно может быть продано на основании решения суда по месту нахождения арестованного судна или арестованного строящегося судна.

Последствием принудительной продажи судна или строящегося судна является то, что все зарегистрированные ипотеки судна или строящегося судна, за исключением тех, которые приняты на себя покупателем с согласия их залогодержателей, все залоги и другие обременения любого рода прекращают действие в отношении судна или строящегося судна. Органы, осуществившие регистрацию ипотеки судна или строящегося судна, обязаны исключить из соответствующего реестра судов или реестра строящихся судов все зарегистрированные на судно или строящееся судно ипотеки за исключением тех, которые приняты на себя покупателем при представлении вышеуказанного документа.

В случае, когда судом принято определение об обеспечении иска в виде наложения ареста на судно или судно принудительно продано в порядке исполнительного производства, такая запись вносится в Государственный судовой реестр, Российский международный реестр судов органом, осуществляющим государственную регистрацию судов. О наложении на судно или снятии с судна мер по обеспечению иска собственник судна должен быть проинформирован органом, осуществляющим государственную регистрацию судов.

В соответствии с вышеуказанными Правилами ипотека судна или строящегося судна регистрируется в Государственном судовом реестре РФ на день получения заявления о государственной регистрации.

Несмотря на то что Закон РФ от 29 мая г.

Удивительно, но факт! Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки, то есть земля и все то, что прочно и неразрывно с ней связано.

N "О залоге" утратил силу, указанный пункт Постановления Пленума остается актуальным, так как нотариальная форма ипотеки вышеупомянутыми законодательными актами не предусмотрена и сегодня. При обращении взыскания на воздушное судно особые правила установлены при регистрации ареста.

Регистрация воздушного судна регулируется Воздушным кодексом РФ, Федеральным законом от 14 марта г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними" в ред. Федеральный закон о регистрации прав на воздушные суда в п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество , согласно которой основанием для государственной регистрации ограничения прав на воздушное судно, которая осуществляется без заявления правообладателя, является поступившая в орган государственной регистрации прав на воздушные суда копия решения, определения или постановления суда о наложении ареста.

Орган государственной регистрации прав на воздушные суда в срок не более пяти рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права на воздушное судно обязан уведомить об этом в письменной форме правообладателя и указать основание для государственной регистрации такого ограничения. В остальной части обращение взыскания на воздушное судно в исполнительном производстве регулируется по общим правилам обращения взыскания на недвижимое имущество, а на заложенное воздушное судно - по общим правилам обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В отношении обращения взыскания на воздушное судно интересно Постановление ФАС Поволжского округа от 28 октября г.

Государственная регистрация таких прав осуществляется по желанию их обладателей". То есть при отсутствии сведений о принадлежности воздушного судна в Едином государственном реестре прав на воздушные суда необходимо исследовать наличие права собственности, возникшего до принятия Федерального закона о регистрации прав на воздушные суда.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

Удивительно, но факт! На различное имущество должника взыскание обращается также в порядке определенной очереди:

Арест морского судна ставится в прямую зависимость от наличия морского требования, которое напрямую связано либо с самим судном, его эксплуатацией, либо с зарегистрированной ипотекой судна или зарегистрированным обременением судна того же характера. На сегодняшний день не представляется возможным определить порядок обращения взыскания на космические объекты ввиду отсутствия соответствующего законодательства и правоприменительной практики.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация таких прав осуществляется по желанию их обладателей".

Международные нормы находятся на стадии разработки и принятия, а существующие положения в данной сфере носят преимущественно материально-правовой характер. Ввиду перспективности космической отрасли, недостаточности норм международного права и национально-правового характера исполнительного производства необходимы разработка и принятие специальных правил обращения взыскания на космические объекты.

Недвижимое имущество должника может быть обременено рентой, и, как правило, сторонами такого договора выступают физические лица. Несмотря на малую популярность договора ренты, его нельзя сбрасывать со счетов. N р "Об утверждении Методических разъяснений о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением" СПС "КонсультантПлюс".

При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Напомним, что "[п]о договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме" п. Как правило, после наложения ареста на недвижимость должнику предлагается добровольно погасить задолженность.

Если за это время долг перед истцом будет погашен, то недвижимое имущество будет возвращено должнику, путем снятия ареста. Если за предоставленные 2 месяца должник не оплатил долг, то имущество будет выставлено на торги.

Порядок реализации изъятого недвижимого имущества определяется Гражданским Кодексом. В соответствии с ним к постановлению судебного пристава-исполнителя прикладываются следующие документы: Вам выписали штраф за выкинутый мусор. Читать статью, штрафы за мусор возле дома. Штрафы за несвоевременную сдачу отчетности в ИФНС в году. Составление искового заявления Обратить взыскание на недвижимое имущество должника, можно только получив предварительно судебное решение.

Для этого необходимо подать в иск суд, дождаться решения по нему и вступления его в законную силу. Даже если известно, что кроме недвижимости другого имущества и средств у должника нет, иск необходимо подавать о возмещение, возврате займа и так далее. Подаются такие иски по общим правилам. В первой вводной части указывается следующая информация: Обычно иски между юридическими лицами рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

Судебными органами ранее отрицалась возможность обращения взыскания на права должника по инвестиционному контракту. Позднее сформировалась противоположная судебная практика, развивающаяся в настоящее время, основанная на том, что на имущественные права по инвестиционному контракту, предметом которого является недвижимое имущество, можно обратить взыскание.

Такие доводы приведены, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 декабря г. Это означает, что взыскание по исполнительному документу может быть обращено фактически на любые имущественные права, за исключением изъятых из оборота и ограниченных в обороте, принадлежащие должнику. Имущественные права, согласно ст.

В свою очередь объекты гражданских прав могут отчуждаться, а также переходить от одного лица к другому, если они не ограничены и не изъяты из оборота. Если в инвестиционной деятельности участвует несколько инвесторов, то до завершения строительства объект недвижимости находится в общей совместной собственности, а по окончании строительных работ — в общей долевой собственности.

Следовательно, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на имущественные права по инвестиционному контракту, предметом которого является недвижимость, на любой стадии строительства недвижимого объекта. Основанием для возбуждения исполнительного производства является исполнительный документ. Перечень таких документов приведен в ст. Одним из самых распространенных является исполнительный лист, выдаваемый судом на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Удивительно, но факт! Статьи иных законодательных актов, регламентирующих обращение взыскания на имущество должника необходимо привести в соответствие нормам исполнительного производства.

На основании соответствующего документа судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. Если в исполнительном документе указывается конкретное недвижимое имущество, на которое должно быть обращено взыскание, то выносится постановление об аресте недвижимого имущества, копия которого направляется в регистрирующий орган для регистрации ареста, должнику и взыскателю.

Затем запрашиваются правоустанавливающие документы, составляется акт ареста, привлекается специалист-оценщик и недвижимость передается на принудительную реализацию. Обращение взыскания на конкретный объект недвижимости может быть произведено в результате непосредственного указания его в исполнительном документе либо в ходе исполнительного производства для удовлетворения материальных требований взыскателя.



Читайте также:

  • Регистрация аренды земли на неопределенный срок
  • Втб 24 в томске ипотека
  • Сколько стоит оформить у нотариуса завещание на квартиру в москве
  • Разведение страусов в домашних условиях для начинающих