Главная | Можно ли пристроить если дом в ипотеке

Можно ли пристроить если дом в ипотеке

Подача заявки на кредит

Оценка имущества — обязательный этап оформления ипотеки, результаты которого определяют лимит выдаваемой ссуды. Страхование жилья — предоставляет банку дополнительную защиту от рисков оказаться в убытке. Оформление закладной или ценной бумаги, подтверждающей право истинного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. При оформлении ипотечного кредита следует обратить особое внимание на следующие моменты: До оформления кредита у банка, предлагающего низкую процентную ставку, следует узнать наличие комиссий: Ипотека — ответственное мероприятие, требующее принятия продуманного решения.

Финансовое благополучие и душевное спокойствие семьи зависит исключительно от того, насколько серьезен подход к выбору банка.

Требования банков к недвижимости, приобретаемой в кредит

Надежные организации не предлагают повышенные или заниженные процентные ставки и не скрывают официальную информацию. Как взять ипотеку на дом?

Удивительно, но факт! Вот цитаты из моего кредитного договора со сбером:

Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в кредите Оформление ипотеки на покупку частного или загородного жилого дома имеет свои особенности. Взять такой кредит в банке сложнее, чем на приобретение квартиры. Программа ипотечного кредитования на дом занимает небольшую долю в кредитном портфеле банка. Почему кредитные организации неохотно предоставляют ипотеку на приобретение дома? Какие требования предъявляются банками к такому виду жилья?

Каковы основные причины отказа в ипотеке на дом?

Удивительно, но факт! Надежные организации не предлагают повышенные или заниженные процентные ставки и не скрывают официальную информацию.

Требования банков к приобретаемым домам и причины отказа в ипотеке Приобретаемое жилье в ипотеку, как правило, становится предметом залога по кредиту. Банки в обязательном порядке производят юридическую и строительную оценку строения.

Основное требование предъявляется к ликвидности объекта залога в течение срока кредитования. Обращается внимание на материалы, из которых изготовлены фундамент, опоры и несущие стены.

От этого зависит срок эксплуатации жилого дома. Фундамент и опоры из бетона, несущие стены из кирпича или камня гарантируют большую долговечность дома, чем насыпной фундамент и стены из дерева.

Удивительно, но факт! Если сделать перепланировку без разрешения банка Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

Следовательно, такие строения считаются наиболее ликвидными. Для оценки дома имеют значение следующие факторы: Участок должен иметь статус поселения и предназначаться для возведения индивидуальных жилых объектов. Банк принимает решение о выдаче ипотеки при соблюдении всех перечисленных выше требований, удовлетворить которые заемщику в полном объеме затруднительно.

Удивительно, но факт! Жилищный сертификат — применяется при выдаче займов для военнослужащих.

На вторичном рынке жилья приобрести в ипотеку дом реально, а на первичном очень затруднительно. Банку необходимо провести тщательный анализ юридических и строительных рисков, а так как риски банка увеличиваются, то заемщику в выдаче ипотеки на дом, как правило, отказывают.

При возникновении проблем с погашением кредита, объект залога подлежит реализации. Продать частный или загородный дом сложнее, чем квартиру в многоэтажном строении. Спрос на такие строения незначительный. Принимая решение о покупке дома, рекомендуется ознакомиться с условиями выдачи ипотеки на официальных сайтах разных банков.

Какие нужны документы для оформления ипотеки на дом Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие его доход и платежеспособность справка формы 2-НДФЛ, копия трудовой книжки и другие , и документ, удостоверяющий личность — паспорт.

Дополнительно предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости: В зависимости от требований и условий в выбранном банке, список необходимых документов может быть дополнен. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий — таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Как взять ипотеку на частный дом: условия ведущих банков

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение. Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов — о нем и поговорим. Подготовка документов Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью. В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья. Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком, без него вам откажут в вашем решении.

Удивительно, но факт! Заемщик, желающий получить ипотечный кредит без внесения средств, должен предложить банку альтернативные варианты:

Не забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры, в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.

Удивительно, но факт! После того, как у вас примут документы, потребуется заполнить заявление на регистрацию.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру.

Зачем я брала ипотеку?

Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий. Документы будут рассматриваться в течение месяца, но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше. Если сделать перепланировку без разрешения банка Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор.

Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем, начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком. Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда. Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено — разрешено законом.

Удивительно, но факт! Потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита

Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.



Читайте также:

  • Юрист по жилищным вопросам в мытищах
  • Закон о собственности и раздел имущества
  • Потеря трудоспособности при ипотеке