Главная | Множественность лиц при ипотеке

Множественность лиц при ипотеке

В процессе существования обязательств может произойти переход прав кредитора к другому лицу либо перевод должником своего долга на другое лицо. Эти процедуры называются переменой лиц в обязательстве гл.

Права собственника помещения на участок под зданием

Право требование кредитора может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования по сделке именуется цессией.

Удивительно, но факт! Регредиент исполняет обязанность регрессата в пользу кредитора и приобретает право обратного требования в пределах произведенного исполнения к регрессату.

В силу закона права кредитора переходят, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора наследования, уступки патента или при суброгации т. Для перехода к другому лицу прав кредитора согласия должника, как правило, не требуется.

Однако обычно должника следует письменно уведомить о новом кредиторе. В противном случае новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий.

Удивительно, но факт! Однако проведение аналогии между правами соарендаторов и правами сособственников, на наш взгляд, неверно, поскольку право аренды является обязательственным правом, а право собственности - вещным.

Переходит не только основное требование, но и другие связанные с ним права, в частности, права, обеспечивающие исполнение обязательства право залога, право на неустойку , а также право на неуплаченные проценты.

Объем переходящих прав может быть изменен законом или договором.

Удивительно, но факт! Долевые; Солидарные; Любое обязательство со множественностью лиц считается долевым, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не установлено иное.

Сделка, которая служит основанием для перехода прав кредитора, называется уступкой требования, или цессией. Кредитор, который уступает свое право, называется цедентом, а лицо, которому производится уступка права, называется цессионарием.

Удивительно, но факт! В долевом обязательстве каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый должник обязан исполнить обязательство в падающей на него доле, если не установлено иное, все доли признаются равными.

Если передаются права из сделки, требующей государственной регистрации, то цессия также должна быть зарегистрирована, если иное не установлено законом. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге. При перемене лиц в обязательстве действует принцип неизменности содержания обязательства. Должник обязан совершить те же действия, на тех же условиях меняется лишь субъект, в пользу которого производится исполнение , поэтому по общему правилу не требуется согласие должника на уступку права.

67. Перемена лиц в обязательстве.

Необходимость получить согласие должника на цессию возникает, во-первых, если это предусмотрено законом или договором; во-вторых, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника например, по договору дарения.

Должника необходимо уведомить о произведенной цессии. В уведомлении заинтересован прежде всего цессионарий. Исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору, в этом случае цессионарий может взыскать исполнение с цедента как неосновательное обогащение.

Комментарий

Во-вторых, должник вправе выдвигать против требования цессионария лишь те возражения, которые возникли у него к моменту получения уведомления.

Лицом, ответственным за исполнение переданного требования, является должник. Исключение составляют случаи, когда он принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором, а также передача прав по ордерной ценной бумаге путем совершения индоссамента. Цедент обязан передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования, а также сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Широко стал использоваться и залог в силу закона.

Количество случаев, при которых возникает ипотека в силу закона, значительно увеличилось с учетом последних изменений в законодательстве. ГК РФ провозгласил залог в силу закона в случае продажи товара в кредит п. Причем залог в силу договора ренты возникает вне зависимости от воли сторон и, как правило, сторонами рентных отношений до конца не осознается особенности субъектного состава - пожилые люди.

Залог при продаже товара в кредит возникает в силу п.

Помещения как объект гражданских правоотношений

Эта конструкция не всегда оптимальна в отношениях с недвижимостью. Государственная регистрация перехода права собственности не зависит от фактического исполнения сделки, в том числе и от передачи имущества. Поэтому нередки случаи, когда вместе с рассрочкой платежа откладывается и передача имущества. И поэтому, даже если имущество передается, а обязательства по оплате все же не исполнены до конца, возникающий залог уже не фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , что может ввести в заблуждение третьих лиц, получающих информацию из этого реестра.

Залогодержателем в данном случае является юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем. Однако до недавнего времени ст. Любая ипотека подразумевает реализацию прав в случае неудовлетворительного исполнения основного обязательства. Но тут-то и возникала проблема с членами семьи заемщика, особенно несовершеннолетними. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника если при этом затрагивались права или охраняемые законом интересы указанных лиц , допускалось, только с согласия органа опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! С момента возникновения прав на эти объекты возникает и производное право на общее имущество, в том числе и на земельный участок под домом.

В связи с практической невозможности расселить и реализовать квартиру дом в случае невыполнения основного обязательства ст. Достаточно было убрать частицу "не" перед глаголом "является", и проблема решилась.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: Права аренды участка как объект залога при ипотеке помещения Практика регистрирующих органов На практике регистрирующие органы исходят из того, что одновременно с ипотекой помещения собственник должен передать в залог право аренды на участок.

Однако особенность подхода регистрирующих органов заключается в следующем: Соответственно, в случае если какой-либо другой собственник помещения в здании также решает заложить свое помещение и свое право аренды участка, регистрирующий орган осуществляет регистрацию первичной ипотеки помещения если оно ранее не закладывалось и регистрацию последующего залога права аренды участка поскольку ранее права аренды всех соарендаторов были заложены при ипотеке другого помещения.

Последствия избранного подхода регистрирующих органов Требования, которые должны соблюсти стороны договора ипотеки при его заключении.

Еще по теме § 2. Множественность лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве:

Тем не менее далее мы рассмотрим, какие последствия имеет избранный подход, если залогодатель решил соблюсти все требования Закона. Необходимость участия в договоре ипотеки всех соарендаторов. Таким образом, если буквально следовать положениям п. Если же указанные соарендаторы предоставят только свое согласие на такой залог, то теоретически будет существовать риск оспаривания заключенного договора, так как он, согласно п.

Необходимость получения согласия предшествующих залогодержателей. Закон об ипотеке устанавливает, что, если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий п.

Следовательно, если запрета на последующую ипотеку не установлено, но предшествующими договорами ипотеки требуется получение согласия на последующий залог, то для заключения договора ипотеки помещения и прав аренды участка если на момент его заключения уже имеются зарегистрированные залоги прав аренды необходимо получить согласие предшествующих залогодержателей.

Удивительно, но факт! Особенно сложным в данном случае представляется порядок регистрации и прекращения залога.

Поскольку же точно установить содержание предшествующих договоров, как правило, невозможно, то можно сделать вывод, что такое согласие следует получить в любом случае.

При этом, согласно ст.

Кроме того, если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Распространение ипотеки на объекты недвижимости, расположенные на участке.

Таким образом, если считать, что в договоре ипотеки должны в качестве сторон участвовать все соарендаторы и такие соарендаторы не исключили применение п. При этом указанное правило будет действовать, даже если считать, что для заключения договора ипотеки достаточно лишь письменного согласия соарендаторов.



Читайте также:

  • Оформление земельного участка в бурятии
  • Федеральной закон о бесплатной юридической помощи в российской федерации