Главная | Как производится оценка квартиры для ипотеки

Как производится оценка квартиры для ипотеки

Чем большую ссуду он получит от банка, тем меньше собственных средств придется вложить. После проведения независимой экспертизы заемщик может видеть реальную стоимость приобретаемого жилья, а не ту, которая устраивает продавца.

Кто делает оценку Оценка жилья при ипотеке осуществляется на этапе подготовки документов. Все нюансы прописаны в законе и федеральном стандарте оценки, согласно которым заниматься деятельностью могут лишь субъекты, имеющие на это лицензию.

Заемщик вправе самостоятельно выбирать организацию или частное лицо, а может воспользоваться оценщиками, которые прошли аккредитацию в банке, где он собирается закредитоваться.

Удивительно, но факт! Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке? Для проведения оценки покупателю квартиры необходимо, первым делом, подобрать подходящую оценочную компанию и заключить договор об оказании услуг. После этого специалист выезжает на объект в оговоренное время и последовательно выполняет стандартные этапы проведения оценки жилья: В отчете об оценке квартиры эксперт указывает: Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену.

Зачем проводить оценку недвижимости Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка. Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным.

Зачем оценивать квартиру?

К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты: Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества. В случае возникновения просроченной задолженности имущество реализуется, деньги возвращаются кредитору. Банк должен быть уверен, что суммы, вырученной от продажи, должно хватить для полного погашения кредита.

Поскольку оценку проводит независимый эксперт, в его отчете содержится информация о реальной стоимости объекта. При этом учитываются все параметры жилья и изъяны, на которые покупатель мог не обратить внимания.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

Однако нужно учитывать два фактора: Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков. Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду. Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы.

Удивительно, но факт! Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант:

Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика. Поиск Оценка квартиры для ипотеки При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке.

Порядок проведения оценки

Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

Удивительно, но факт! Если вам нужна поддержка юриста, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Зачем это банку Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат.

То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Рекомендуем к прочтению! Количество страхование случаев это

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо или вместо объекта кредитования. Что хочет узнать банк В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку.

Обмануть специалиста по ипотеке невозможно — он работает в команде таких же профессионалов.

Удивительно, но факт! Оба параметра влияют на размер кредита.

Ваш оценочный альбом пройдет проверку группы экспертов. Обман не принесет ничего хорошего, кроме проблем. Вопросы и ответы Зачем оценочный альбом нужен, если есть договор купли-продажи и там указана цена?

Как происходит оценка квартиры?

Зачем банку эта оценка, когда у него свои специалисты есть? Продавец имеет право назначать любую цену. Покупатель может согласиться или не согласиться. Это отношения двоих лиц, участвующих в товарно-денежных отношениях.

Риски банков при ипотечном кредитовании

Банк здесь — третье, незаинтересованное лицо. Ему все равно, состоится сделка или нет. Или о возможной ошибке в оценке.

Удивительно, но факт! Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима.

В любом случае, банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры.

Зачем проводить оценку недвижимости

Если же, наоборот, ликвидная стоимость меньше рыночной то есть той, которую желает получить продавец квартиры , то для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры, и придется изыскивать дополнительные средства.

Или искать другой вариант квартиры. Оценка недвижимости для ипотеки: Например, потенциальный заемщик мог договориться с оценщиком об указании в отчете заведомо завышенной оценки квартиры. Таким образом, банком выдавалась большая сумма для приобретения квартиры, и заемщик мог компенсировать этим отсутствие необходимого первоначального взноса.



Читайте также:

  • Судебный приказ о взыскании алиментов судебные исполнители