Главная | Как оформить квартиру при покупке в ипотеку

Как оформить квартиру при покупке в ипотеку

Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик.

Удивительно, но факт! Услуга эта не обязательная, но может повлечь увеличение ставки.

Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. В пакет документов также входит: При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Некоторые банки хоть и позволяют закрывать кредит досрочно, но взимают за это дополнительные штрафы и комиссии.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Обязательно уточните данный момент заранее. Остановите свой выбор на программах, уточните в банках необходимый перечень документов и подайте заявки.

Лучше начинать с самого выгодного предложения. Банк одобрит заявку — прекрасно. Не одобрит — обратитесь в следующее финансовое учреждение. При заполнении анкеты нужно быть максимально честным с банком. Вся информация по подобным кредитам подвергается тщательнейшей проверке. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих вашу платежеспособность: Чем больше положительной информации о вас будет у банка, тем выше ваши шансы на получение ипотеки с выгодными условиями.

Удивительно, но факт! Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего.

Если этого срока окажется недостаточно, заявку придется подавать повторно. Банк должен выдать клиенту документ, подтверждающий одобрение заявки на приобретение недвижимости в кредит. Этот документ следует предъявить продавцу квартиры. Продавцы, как правило, уже имеют в наличии все документы, необходимые для проведения сделки покупки-продажи. Дополнительно попросите продавца предъявить документы на квартиру.

Выбор банка и ипотечной программы

Рекомендуется лично подать запрос в федеральную регистрационную службу и убедиться, что на квартиру нет никаких ограничений и обременений. Собранные документы нужно представить уполномоченному сотруднику банка. Обычно они рассматриваются в течение нескольких дней. При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости.

В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру.

Далее покупателю останется лишь оформить требуемые страховые полисы и представить подтверждение их покупки банку. На этом процедура покупки квартиры в ипотеку заканчивается. В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу. При каждом способе передачи денег есть свои нюансы. Со 2 июня года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.

Удивительно, но факт! Сколько по времени происходит процесс оформления Срок рассмотрения заявки зависит, прежде всего, от выбранного банка, сложности представленного набора документа и количества внутрибанковских бюрократических служб.

Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы.

Удивительно, но факт! Если человек имеет хорошую кредитную историю, приличный доход, стабильную работу, банк предложит ему выгодные условия.

В новостройке Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку — это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, то есть долевое участие в строительстве.

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии. Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица. Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

Особенности и условия

И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной? Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности. Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать.

А вот — жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки; имеете ли вы зарплатную карту Банка. Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия. К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах; сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца юридического лица , то есть проверенного Застройщика.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка. Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.

Удивительно, но факт! Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам.

Паспорт с копиями всех страниц. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями.

Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о регистрации брака или его расторжении. Копии свидетельств о рождении детей.

Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании. Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность.

Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход. Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: Дополнительная информация на видео: Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец: Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Нюансы военной ипотеки Военная ипотека существует с года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию.

Удивительно, но факт! Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица.

Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 руб. Залоговая стоимость квартиры составляла 2 руб.

Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку в счет погашения выданного ранее кредита. Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги: В случае, если дело дойдет до суда - должнику можно бороться за снижение суммы неустойки при определенных условиях ее можно уменьшить.

Удивительно, но факт! Проще говоря, если сделку, приобретенной при ипотеке квартиры признают судом недействительной, то при отсутствии страховки вся ответственность, как и ущерб, ляжет на вас.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр: Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке. Если по военной При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр.



Читайте также:

  • Для чего нужно письменный отказ от ребенка завереное нотариусом
  • Стоимость оформления наследства квартиры по завещанию
  • Ипотека без первоначального взноса в костанае жилстройсбербанк
  • Пример составления искового заявления в