Главная | Ипотека при строящемся жилье

Ипотека при строящемся жилье

А если вдобавок ко всему, взять ипотеку в доме, который еще не построен, риски соответственно удваиваются. Но, хочешь не хочешь, если другого выхода нет, а жилье необходимо, приходиться соглашаться на любые варианты. Именно поэтому данная статья поможет разобраться, всем, кого интересует данный вопрос, со всеми плюсами и минусами этой непростой ситуации. Прошу Вас быть внимательными и бдительными при выборе строительной компании, дабы избежать потери квартиры и денег.

Удивительно, но факт! Заявка рассматривается дней, после чего банк выносит решение.

Желаю всем, кто ждет постройки своего дома своевременной его сдачи в эксплуатацию. Стоит ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме Сегодня любой банк, государственный или коммерческий, предлагает ипотечное кредитование на покупку недвижимости любому заинтересованному лицу. Но как быть в том случае, если Вы решили приобрести жилье, а дом, в котором будет Ваша будущая квартира, еще не построен?

Стоит ли брать ипотеку в данных условиях и чем Вы рискуете?

Риски и гарантии

Как правило, квартиры на стадии котлована стараются купить еще до сдачи дома в эксплуатацию, так как на них цена значительно ниже, чем рыночная стоимость сданного объекта.

Плюсы и минусы ипотеки Разумеется, покупка квартиры под ипотечные проценты в строящемся доме выгодна с точки зрения экономии денежных средств. Однако существуют риски остаться и без жилья, и без денег в случаях, если: По каким-либо причинам дом не будет достроен. Для лиц, оформляющих ипотеку, очень важным моментом является и срок сдачи дома в эксплуатацию, так как даже небольшое отклонение от даты может отразиться на кошельке заемщика.

Поэтому, при выборе девелопера, необходимо собрать как можно больше информации о нем, его уже сданных объектах и ознакомиться со всей документацией, которую тот готов представить.

Потраченных на покупку жилья кредитных средств не хватит не ремонт. В этом случае все расходы следует заранее планировать и, если банк одобряет Вам ипотечный кредит, брать сумму больше стоимости квартиры. Что будет с программами кредитования новостроек? Опасения некоторых аналитиков, что из-за кризиса ликвидности банки перестанут выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья на стадии строительства оправдались не в полной мере.

Некоторые мелкие банки, действительно, прекратили кредитовать покупку квартир в новостройках. Но в целом, программы уцелели, хотя новых предложений пока не разрабатывается. Что такое аккредитация Обычно покупатель, приобретающий пай в доме квартиру или несколько квартир , обращается за кредитом в банк, который работает с застройщиком, возводящим объект. Банки соглашаются предоставлять кредит только в том случае, если объект строительства прошел процедуру аккредитации в банке.

Удивительно, но факт! Договор страхования необходимо заключать ежегодно, в течение срока действия ипотеки.

Застройщик предоставляет в банк уставные документы компании, данные по бухгалтерской отчетности, полный пакет документов по объекту. Решение об аккредитации принимает кредитный комитет. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев.

Теоретически потенциальный заемщик может и сам предложить банку аккредитовать тот или иной объект, который строит компания NN. Но на практике это возможно, если только заемщик — инвестор, который планирует выкупить, например, целую жилую секцию или этаж.

Удивительно, но факт! Документы для оформления кредита под приобретение квартиры через строительную компанию необходимо готовить следующим пакетом:

Проводить дорогую и сложную процедуру аккредитации ради кредита на покупку одной квартиры не будет ни один банк. Значит, обычному гражданину приходится выбирать из тех предложений, которые уже есть в программе банка.

Чаще всего люди стараются купить жилье в конкретном районе, потому что нужна квартира, допустим, ближе к родителям и ищут банк, который мог бы им в этом помочь.

С чего начать оформление?

Иной вариант — кредитный брокер объясняет клиенту, в какой банк лучше всего обратиться именно в его случае. Кстати, брокеры тоже проводят аккредитацию застройщиков в банке, и довольно успешно. Разумеется, никто не мешает вам обратиться непосредственно в банк, но об этом — чуть ниже. Вообще, крупные банки стремятся к тому, чтобы портфель ипотечных кредитов в основном состоял из сделок, совершенных на вторичном рынке.

Так что количество ипотечных продуктов несколько сократилось.

Удивительно, но факт! Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания — подготовке котлована или строительстве фундамента.

Для заемщика это одновременно и хорошо, и плохо. Что пойдет в залог?

Способы покупки квартиры в строящемся доме

Ипотечный кредит на первичном рынке — очень рискованный, так как главное условие ипотеки — заложенная недвижимость — существует пока лишь на бумаге. Если у заемщика нет уже существующего ликвидного жилья в собственности, которое может стать предметом залога при ломбардном кредитовании такой вариант в данном материале не рассматривается — прим.

Сумма, уплаченная при подписании договора, учитывается банком как первый взнос. Регистрация гарантирует дольщику, что квартира будет продана ему и только ему. Такой договор многие банки с удовольствием приняли бы в залог как подтвержденную договором долю в строящемся доме — законную собственность. Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов.

Навигация по записям

У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома. Одни готовы кредитовать дом на этапе котлована, другим нужно закрыть нулевой цикл, а некоторым показать рост в этажа и выше. Для банка ипотека на первичное жилье — это всегда риск.

Неизвестно до конца достроит застройщик дом или нет, поэтому, чтобы защититься от возможных проблем, банки на период стройки могут запросить дополнительное обеспечение поручителя или залог другой недвижимости. Страхование квартиры по ипотеке и оценка оформляется не сразу, после ввода дома. Требования к заемщику Как всегда, главным требованием любого банка к заемщику будет хорошая кредитная история. Однако это — не единственное требование: Зарплатный клиент банка; Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка.

Перечень требуемых документов Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный: Заявление анкета на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке. Договор участия заемщика в долевом строительстве недвижимого имущества или договор уступки ему права требования по договору участия в таком строительстве; Документы, подтверждающие внесение заемщиком части собственных средств; Отчет об оценке недвижимого имущества.

Такой отчет предоставляется в банк в течение месяца после того, как будет завершена регистрация прав собственности заемщика на имущество, которое было приобретено им в рамках договора участия в долевом строительстве. Кроме вышеуказанных документов банки вправе требовать и иные документы, определяемые каждой кредитной организацией самостоятельно.

Варианты документального оформления квартиры в новостройке Приобрести квадратные метры в новостройке в ипотеку можно тремя способами: По ДДУ договор долевого участия.

Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком инвестором напрямую у застройщика. На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности.

Схема оформления ипотеки с ДДУ многими банками уже хорошо отработана. Если есть выбор с другими способами приобретения в новостройке, то лучше остановиться именно на ДДУ по причине меньших рисков и более лояльного отношения кредитных учреждений.

Особенности ипотеки на строящееся жилье.

По договору цессии переступки прав. Приобретение доли осуществляется у предыдущего покупателя по ДДУ. Часто им является инвестор, который скупил много квартир еще на этапе котлована, а к моменту постройки дома продает жилье дороже. При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую.

Условия предоставления ипотеки Сбербанка на строящееся жилье

Кроме того, будущему заемщику нужно тщательно проверить предыдущего владельца ДДУ. Ведь возможно, он пытается продать квартиру в доме с существенными недостатками. На что обращает внимание банк при одобрении?

Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит — убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.

А вот кому наверняка откажут в ипотеке — так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.

Удивительно, но факт! Условия договора имеют ограничительные показатели:

Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Стороны обходятся без участия кредитной организации, клиент сразу вносит большую часть стоимости приобретаемой недвижимости половину и более , а оставшуюся доплачивает равными платежами в течение оговоренного периода. Приобретение строящегося жилья Несомненные плюсы приобретения строящегося жилья: Минусы у такого вида покупки тоже имеются: Если по вине строительной организации происходит затягивание сроков сдачи, покупатель вправе обратиться в суд и взыскать с недобросовестной стороны излишне потраченные деньги в результате задержки сдачи.

Удивительно, но факт! Каждая кредитная организация может затребовать дополнительные документы и справки.



Читайте также:

  • Мошенничество при работе курьером
  • Квартиры в улан удэ под ипотеку